以前大家都認為「養兒可以防老」或「以房養老」
但因為少子化加上現今社會人口老化越來越嚴重，
父母都不希望成為子女肩膀上的負擔！
再來，房價持續攀高多年
買房也已經不是人人買的起的時代了
在這時後，我們的退休金從何而來？！
最近小編看到先前「遠見」調查國人投資觀念，超過半數不及格
就更深信「禾日水巷」持續的動力就是將不一樣的投資觀帶給個人
讓我們的退休生活不在是我們生活煩惱的一部分！
讓我們看見不一樣的投資理財觀念
拋開過去的想法，獲得不一樣的理念
跟著「禾日水巷」一步一腳印為自已年終加薪！
適合「以房養老」的族群
1.資源：主要資產是一間房產，及少數動產、流動性資產（如現金、債股、基金、儲蓄險、勞保或國民年金等），
通常此房產佔所有資產的絕大部分約80～95%，且沒收入或是基本生活費不夠用。
2.限制：年紀大，貸款人年齡加上貸款年限若超過70歲，即使有足額房產做擔保，若沒有保證人，
銀行也是不願意放款，並且不想或無法搬離現住房子的退休族。
以不動產做退休規劃的可行方案：
一、「以大換小」
退休後兒女多已離巢成家或買屋，房子多出空間，若將現住大房子賣掉，在附近或醫療便利的地方買個小屋，
多出來的現金就是退休金，並可兼顧熟悉的鄰居親友環境，與老年生活需求。
二、租屋收入
即將房間分租以取得租金收入，與房客同住，共同生活也可有個照應。
三、市區換郊區、城市換鄉村
台灣之前就有退休回歸大自然的風潮，許多人至宜蘭、花蓮、南投等地置產，過著悠閒鄉村生活。
市區或城市的房子價值較高，換到郊區或鄉村，可多出許多現金靈活運用，而且物價較低也減少許多開銷。
四、賣房改租屋或養生村
即將現住房子賣掉換現金，改租屋或是住養生村。現金需要做好財務規劃，
可安排安養信託或是年金險，活多久領多久，照顧自己一輩子。
五、以房養老
若您有其他考量而以上方案都不適合，或許「以房養老」適合您。
建議除不動產外，手邊容易變現的流動性資產要佔三成以上。
可先諮詢理財顧問，全面檢視您的財務狀況，規劃安排適合自己的綜合方案。
總言之，辛勤老實工作，育兒養房一輩子，記得同時也要養老年的自己；
年輕時負擔大，存錢不多沒關係，可慢慢累積。不要等老了才發現「窮得只剩下房子」，
現在就開始，永遠不嫌晚！
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